Коттеджные поселки Ломоносовского района

вс., 29/09/2013 - 10:10
Коттеджные поселки Ломоносовского района

В последние годы Ломоносовский район по спросу на коттеджные поселки стал превосходить даже Выборгский и Всеволожский. Обусловлено это, несомненно, географическим положением: район омывается водами Финского залива, располагается в западной части региона, имеет два горнолыжных курорта — Можайский и Туутари-Парк.

Особенной популярностью пользуется южное побережье Финского залива с его пляжами и дюнами, вышеназванные горнолыжные курорты и участки вокруг Горовалдайсткого озера. Эти места чрезвычайно привлекательны как для застройщиков, так и для покупателей. 

Эконом и элита в Ломоносовском районе

Данный район на сегодняшний день стоит на первом месте по числу реализующихся поселков. В отличие от таких районов, как Всеволожский и Курортный, здесь нет толкучки из отдыхающих, так что места довольно тихие.

Помимо этого, в Ломоносовском районе достаточно проектов эконом-класса. В основном это земельные участки, которые могут быть как с подрядом, так и без. Однако предлагается и готовое жилье, причем в немалом количестве.

В качестве предложения эконом-класса в данном районе предстают сегодня участки стоимостью от 1 до 2 миллионов рублей с домами стоимостью порядка 5 миллионов. Разумеется, для обывателя деньги немалые, но на фоне сегодняшней ситуации на рынке загородной недвижимости такого уровня данные проекты вполне могут быть причислены к классу эконом.

Разумеется, что ряд коттеджных поселков этого района предлагает и дорогие коттеджи, но для Ломоносовского района это пока исключение, а не правило.

Весной 2013 в Ломоносовском районе насчитывалось 60 коттеджных поселков, 45 из которых — эконом, 12 — бизнес, а остальные люкс. Цены соответственно — до 3 млн рублей, от 3 до 10 млн и от 10 миллионов рублей.

Инфраструктура

Если не говорить о центре сегмента — городе Ломоносове, то нельзя назвать социальную инфраструктуру здесь достаточно развитой.  Впрочем, несомненно то, что растущие коттеджные поселки подтолкнут этот процесс.

Близость к КАД (большинство поселков удалены от кольцевой не более, чем на 40-50 километров) непременно заставит девелоперов уделить внимание инфраструктуре, так что в самом скором времени можно ожидать ее бурного развития.

Коттеджные поселки Ломоносовского района — краткий обзор

«GORKI» — уникальный в своем роде поселок в стиле гольф-дача. Здесь основано настоящее поле для гольфа. Можно приобрести участок как без подряда, так и с обязательным подрядом. Приобретая участок, его владелец имеет возможность построить дом по индивидуальному проекту, правда, согласовав его с архитектором поселка. Площадь домов — от 250 кв.м. Поселок удален от КАД на 40 километров, а участки предлагаются площадью от 19 до 60 соток. Стоимость — от 4000 евро.

Чуть ближе к КАД (11,5 км) находится «Австрийская Деревня», примечательная тем, что здесь предлагаются дома, построенные в Австрии, правда, есть и дома российского производства. Стоимость немаленькая —от 8,5 до 15 млн рублей. Участки — от 5 до 15 соток. Сдавать коттеджи начали в начале 2013. Всего насчитывается 40 домов.

Поселок «АППОРАКУЗИ» предлагает и дома, и участки со статусом ДПН. Находится в 7 км от КАД, всего предлагает 118 участков. Есть и готовые дома — площадь: от 72 до 216 кв.м.

«Балтийская Слобода» предлагает земельные участки от 10 до 18 соток. Стоимостью от 660 тыс. рублей за сотку. Участки предлагаются под дачи, жилое строительство. Располагается поселок в 25 километрах от КАД.

В поселке «БЕЛЬВЕДЕР» предлагаются участки и таунхаусы. До КАД — всего 1,5 километра, причем имеется свой специальный выезд из поселка. Участки — от 12 до 15 соток. Коттеджи — от 16 млн, таунхаусы — от 6 млн. В поселке «БЕЛЬВЕДР-2» также предлагаются земельные участки от 12,6 до 15 соток. Удаленность от КАД — 4 км.

«Бобровая Падь» предлагает участки и коттеджи, «Большие Горки» —  коттеджи, а «Велигонты» — только земельные участки. Удаленность от КАД — 55 км, 15 км и 2 км соответственно. В этих поселках участки продаются по стоимости от 1200000, а коттеджи — от 5000000 рублей, то есть находятся в рамках эконом класса.

Земельные участки под застройку предлагаются также в коттеджных поселках «ВИДНОЕ», «ГЛУХОВСКОЕ РАЗДОЛЬЕ», «ДВОРЦОВЫЕ ПРЕДМЕСТЬЯ» «ДНП 72 ПОЛЕ». А вот поселки «ДНП ВОРОНИНО» и «ДНП ВЕРХНЯЯ РОПША» предлагают к продаже и земельные участки с подрядом и без, и коттеджи, и таунхаусы, и дуплексы.

Опять же, земельные участки под застройку предлагает целый ряд коттеджных поселков Ломоносовского района: «ДНП ВРЕМЕНА ГОДА», «ДНП ГОРКИ 3», «ДНП ЗАОСТРОВЬЕ-1», «ДНП ЛУБЕНСКАЯ ДОЛИНА», «ДНП ПРИЛЕСЬЕ», «ДНП РАДУЖНОЕ», «ДНП СОЛНЕЧНОЕ», «ДНП УДАЧНОЕ» и ряд других. Стоимость земельных участков в этих поселках колеблется в пределах от 250 до 500 тыс. рублей за сотку, то есть это — опять же в основном эконом-класс.

Разумеется, есть и еще рад коттеджных поселков в разных ценовых категориях и с разной степенью завершенности. Например, коттеджный поселок «Жемчужина», находящийся в сегменте бизнес-класса, будет сдан только в III квартале 2013.

Плюсы и, конечно, минусы

Ломоносовский район — достаточно живописное место, насыщенное старинными постройками, обладающее богатой природой.  Здесь можно найти отличную рыбалку и охоту, чистые озера и пляжи для отдыха. Как уже упоминалось выше, большинство растущих в Ломоносовском районе коттеджных поселков — это поселки эконом-класса, так что в достаточной степени доступны для потребителя.

Подъезды к поселкам значительно улучшились и стали удобнее за счет ремонта и модернизации КАД. Развивается инфраструктура, появляются магазины, в том числе стали доступны и магазины бытовой техники и прочих товаров.

Кроме того, благодаря разнообразию предложений в разных поселках покупатель жилья имеет выбор и может приобрести жилье в соответствии со своим бюджетом.

Все это,  несомненно, относится к плюсам коттеджных поселков Ломоносовского района и привлекает как застройщиков, так и покупателей.

К минусам, как ни странно, относится все та же близость к КАД. Это чрезвычайно удобно с транспортной точки зрения, но, к сожалению, негативно сказывается на экологии района. Само собой разумеется, что движение по Таллинскому, Ропшинскому, Кингисеппскому шоссе стало более интенсивным.

Новинки весны –лета 2013

По сравнению с прошлым годом прирост коттеджных поселков увеличился не только в Ломоносовском районе, но и в Ленобласти в целом. Этой весной, в мае, появилось 14 новых коттеджных поселков.

При этом, следует отметить, что на 75% новое предложение состоит из земельных участков,  55% которых без подряда, а остальные 15% — как с подрядом, так и без него.

Ломоносовский район занимает второе место по появлению поселков-новичков — здесь их 4, а во Всеволожском районе— 5. Следом идут Приозерский, Кировский, Выборгский и Волосовский районы (2,1,1,1и 1 поселок соответственно.

Интересно, что 3 из 4 заложенных в Ломоносовском районе поселков принадлежат одной и той же компании — «Village Group», располагаются рядышком друг с другом, вблизи деревни Муховицы, на расстоянии около 25 километров от КАД.

Самыми бюджетными из новичков Ломоносовского района оказались поселки «Новая Буря», «Поместье «Алексеевское»» и «Лопухинская Мыза». Здесь предлагаются участки стоимостью от 30 000 до 40 000 за сотку.

Из новых поселков Ломоносовского района можно отнести к бизнес-классу поселок «Дворцовые Предместья», где стоимость участка составляет 5 000 000 рублей. Находится этот поселок в 3 км от КАД. Застройщик планирует развитую инфраструктуру — рестораны, SPA, спортивные комплексы и многое другое.

Подводя итоги

Ломоносовский район сегодня является достаточно привлекательным с точки зрения коттеджного строительства. Все более развивающаяся инфраструктура позволяет возводить полноценные коттеджные поселки. Быстро проводятся и необходимые коммуникации — электричество, вода, газ и т.п.

Что касается стоимости жилья в коттеджных поселках Ломоносовского района, то у потребителя есть возможность выбора: купить полноценный большой коттедж в поселке бизнес-класса, таунхаус, дуплекс, либо удовлетвориться покупкой земельного участка.

Особо отметим, что ряд компаний позволяют строить на собственных участках дома по индивидуальным проектам покупателя.

По мнению экспертов, застройка Ломоносовского района коттеджными поселками будет продолжаться примерно теми же темпами, которые мы можем наблюдать и сейчас. В приоритете, по всей видимости, останутся, поселки эконом-класса, так как спрос на жилье в них достаточно велик.

На пороге очередной волны кризиса, возможность купить дом в ленинградской области выглядит достойным вложением средств. Новые публикации об инвестициях в загородную недвижимость каждую неделю на нашем сайте.