Коттеджный посёлок «Рыжики»

Коттеджный посёлок «Рыжики»
>

Район Ленинградской области Всеволожский район
Статус поселка В продаже
Удаленность от Санкт-Петербурга 7 км.
Объекты для продажи участок с домом, участок без подряда
Форма собственности Садоводство
Общая площадь 17 Га
Всего участков 140
Площадь домов 85 кв. м
Площадь участков 6
Инфраструктура Охраняемая территория, Пункт КПП, Внутрипоселковые дороги, Освещение, Детская площадка, Спортивная площадка, Магазин

Коммуникации

Газ по границе
Электричество нет, по границе
Канализация есть
Водоснабжение скважина

Цены

Стоимость сотки земли 85 000 рублей
Редактировать

КП «Рыжики» - это проект группы
компаний «Сигмакс», находится неподалеку от поселка «Разметелево» и добраться
до него можно по Мурманскому шоссе. В целом, до поселка очень удобно
добираться: 

  • От метро «Улица Дыбенко»:
    курсируют маршрутные автобусы (575, 579, 511 и др.).
  • От Ладожского вокзала:
    электрички до станции  «11 КМ» .
  • На автомобиле: от города
    до поселка Вы доедете всего за 10 минут. 

Стоит отметить, что
девелопер КП «Рыжики» занимается производством стройматериалов и
общестроительными и ремонтными работами.

Застройщик предлагает
потребителю участки с площадями в 6, 8, 10, 12 соток, как с подрядом, так и без
него. Коммуникации будут подведены к границе каждого участка.

Мнение редакции

Примерно 2 года назад
застройщик КП «Рыжики» приятно порадовал своими низкими стоимостными
характеристиками, что позволило практически моментально раскупить всю первую
очередь. Тогда данный показатель оказался рекордным для поселков Всеволожского
района.

Чуть меньше года назад
для продажи стала доступна вторая очередь, стоимость ара земли оказалась чуть
более дорогой, но все равно на порядок ниже чем у соседних населенных пунктов.
А если взять во внимание хорошее месторасположение, предложение «Сигмакс»
кажется особенно привлекательным. Промоутеры, не стесняясь выражений, вообще
называют его уникальным и беспрецендентным. Правда, в итоге получается, что
необходимо доплатить приличную сумму за прокладку коммуникаций, и даже для
прокладки дорог. И все равно, общая цена равняется лишь половине среднерыночной
стоимости во Всеволожском районе. Так что, поселок «Рыжики» - достойная
альтернатива городскому жилью.

Поселок на карте
Генплан
Контакты
Адрес: 
г. Санкт-Петербург, ул. Бестужевская, д. 50
Телефон: 
Позвонить Написать
Сайт: 
поселокрыжики.рф
Продавец/застройщик: 
ГК «Сигмакс»

Комментарии

Наталья (собственник участка) (не зарегистрирован) | ср., 20/05/2015 - 21:12

Немного подкорректирую, то, что написано на сайте продавца "Сигмакс-Девелопмент".
Поселок "ДНП Рыжики", расположен на территории Всеволожского района Ленинградской области,
в 7 км от КАД по Мурманскому шоссе, и в 5,5 км от ближайшей развязки в "Разметелево", в 300 м от железнодорожной станции "11 км", в 300 м от несанкционированной свалки, сейчас временно закрытой силами Природоохранной прокуратуры и Комитета госэкоконтроля. Ровная сухая местность была, до устройства дренажа криворукими исполнителями, дороги, 10 кВт электричества к участку - в обозримом будущем годика через четыре за дополнительные 60 тыс. к уже уплаченным 100 тыс., есть точка присоединения газа в Хапо-Ое и перспектива скинуться на подводящий к посёлку газопровод тысяч по 200 с участка.

Наталья (не зарегистрирован) | чт., 26/03/2015 - 14:37

С появлением на территории "Дизайн-Карго" (начинается за заправкой BP (British Petroleum) и заканчивается у границ СНТ "Строитель") несанкционированной свалки ТБО и грунтов, остальные проблемы "Рыжиков" отодвинулись на задний план. Свалка располагается в 300 метрах от границы "Рыжиков", что даже для специализированного полигона ТБО недостаточно (не менее 500 метров от границ ближайшего населённого пункта), имеет площадь 172 988.00 кв. м (это 1729 соток!) и глубину ниже основного уровня - от 2 до 4 м, плюс двухметровую насыпь. С середины января начался активный процесс гниения и разложения. От земли, прикрывающей мусор, поднимаются испарения, насыщенные сероводородом, которые разносятся по округе, проникают в дома. Если ветер направлен в строну Мурманского шоссе, то в посёлке запаха практически не чувствуется, но, если ветер дует с Мурманского шоссе или ветра нет, то в посёлке, в буквальном смысле, становится нечем дышать. Также западнее насыпи вытекает широкий ручей с черной непрозрачной водой, на поверхности которой образуется пенно-маслянистая субстанция, от воды исходит жуткое тошнотворное зловоние (запах сероводорода). Этот "черный ручей" хорошо видно, если пройти в сторону трассы и заправки ВР, там где ступеньки наверх. Если вы присматриваете участок в "Рыжиках" и вам повезло с ветром и погодой и вы не почувствовали "ароматы" , не спешите радоваться - летом всё будет гораздо хуже. Если вас попытаются ввести в заблуждение разговорами о том, что где-то прорвало канализацию, знайте - ни в "Рыжиках", ни в "Строителе" нет общей канализации. Запах - от СВАЛКИ! В настоящее время жители посёлка и те, кто интересуется делами в "Рыжиках", пытаются привлечь к проблеме свалки, как можно больше внимания различных инстанций и общества и добиться полной ликвидации свалки.

Покупатель участка (не зарегистрирован) | пт., 23/08/2013 - 14:10

Самое привлекательное в этом поселке- цена. Учитывая, что до Питера 7 км, 80-90 тыс. за сотку это вообще круто. Между участками лесополоса, смотрится живописненько. Ложка дегтя в бочку меда – дополнительно придется внести 400 тыс за коммуникации, за дороги по 10 тыс за сотку и т.д. Но даже при таком раскладе выгода очевидна. Все ругают дороги, что до сих пор нет асфальта. А мне позиция девелопера импонирует. Зачем тратить уйму деньжищ (причем, заметьте, наших), если за время строительства техника их все равно разобьет. Во многих КП такая проблема – не успели порадоваться новым дорогам, как их надо ремонтировать, и опять недовольство со стороны жителей. Уж лучше так, хотя могли бы временные дороги и получше сделать. Появились дренажные канавы. Надеюсь, теперь проблема с затоплением участков разрешится.
Не устраивает, что до сих пор подведено только временное электричество в 1,5-2 кВт и сроки подключения постоянного очень затягиваются, как и оформление участков в собственность. А еще шум от мурманской трассы. Хотя у тех домиков, которые построены дальше от нее, шум от проезжающих машин почти не слышен.
Что мне нравится, так это отношение администрации поселка к делу. Представители застройщика и менеджеры честно и открыто отвечают на все вопросы, а не «кормят» обещаниями и не рассыпаются в сладких речах ради заманухи, это вселяет уверенность, что все, что было запланировано будет выполнено, хоть и с опозданием.

Наталья собственник участка (не зарегистрирован) | пт., 09/10/2015 - 21:21

Соглашусь, что самое привлекательное в этом посёлке цена и близость к городу, ну ещё железная дорога и станция 11 км рядом, и больше ничего. Вам позиция девелопера импонирует, чем? Тем, что он построил отвратительные дороги на отвратительной основе - строительном мусоре: бетонные глыбы с торчащей арматурой, куски кирпичных стен - всё это не утрамбовывается и осыпается в канавы, вследствие чего дороги разрушаются. Самое интересное, что по сметам, дороги в "Рыжиках" состоят из щебня с песком и покрыты 10 см асфальтовой крошки, а придорожные канавы вырыты вручную - какая забота о наших деньгах! Дренажные канавы-то появились, но толку от них никакого. Криворукие исполнители made in Efimoff&Ko прорыли их без уклонов, и теперь вся вода в них стоит, как в больших ваннах. До сих пор подведено только временное электричество: 60 кВт - первая очередь и 30 кВт - вторая, но идут переговоры с СНТ "Строитель" о продлении договора и увеличении мощности, естественно, не бесплатно, а у ДНП нет денег - взносы не сдаются.
Не знаю, что там сейчас "поют" продавцы и представители застройщика, но ДНП "Посёлок Рыжики" до сих пор позиционируется, как проект "Сигмакса".
В общем, если вы готовы на какое-то время забыть о счастливой загородной жизни, готовы "побегать" по различным инстанциям, выбивая для себя блага цивилизации, готовы ездить по разбитой дороге два раза в день (на работу и с работы), то "Рыжики" - это ваш посёлок. Если вы ко всему этому не готовы: хотите счастливую загородную жизнь, короткую дорогу и пусть за вас думают и решают другие (председатель, правление, большинство) - это не ваш вариант.

Покупатель участка Татьяна. (не зарегистрирован) | чт., 19/12/2013 - 14:10

Долго смотрели и собирали информацию про поселок Рыжики и к сожалению поняли сколько вранья в этом месте. Люди сорвали денег и к общей печали не собираются выполнять все данные покупателям обещания! Это классический обман покупателей. Это просто земля в поле, которую можно назвать садоводством. Ни когда не будет обещанной инфпроструктуры, это обман. Территория не огороженна и ни когда не будет, не возможно поставить охрану, значит вы не сможете выпустить детей гулять, ни женщин с детьми и колясками, будут бродячие собаки, воровство и слоняющие гастробайтеры. Уже не превый случай, когда все выносят и шансов наладить нет. Но самое главное это коммуникации, имея знакомства в администрации, было ясно сказанно, что ни когда не произойдет перераспределение эл-ва и обещание про газ- это сказки, чтобы еще хоть что то продать! Амина-это продавец, наглым образом врет, причем когда начинаешь просить док-ты, согласования и т.д. просто престает общаться, понимая что это мошенничество, хотя по договорам типа не обещают а дадут возможность, контора очень мутная и смогли продать на дурака, обещаниями и низкой ценой! Но сейчас уже все становится понятно! Дороги внутри появятся только в том случаи если жители сами будут скидываться и сами строить, но это будет годами, потому что обязать платить нерадивого соседа невозможно и рычагов на него нет а подъезной дороги не будет ни когда, так как участок продали другим и они пересогласовали и там дороги не будет! тупик!. Конечно привлекательно купить в поле участок,но очень много врут и обещают! Удачи!

Покупатель участка Наталья (не зарегистрирован) | пн., 27/10/2014 - 23:30

То, что написано Татьяной частично правда. Действительно, продавцы очень много врут и обещают. И не собираются выполнять свои обещания. По, крайней мере, до того, как получат хороший пинок. Тогда они сразу начинают шевелиться и что-то делать, то, что по каким-то причинам, не делалось три года. Ах, да, взносы-то не сдают, только почему то, когда решили создать публичный список всех, кто оплатил взносы, поднялся крик, что всё это бесполезно, причём "выступали", в основном бухгалтер и тётка из ревизионной комиссии.
Да, сейчас, у нас в "Рыжиках", действительно, полный БАРДАК с документами и отчётностью. Многие не доверяют Председателю и Правлению и не платят взносы. А Председатель, вместо того, чтобы искать диалог с людьми, сначала предпочитал не замечать их претензии, а теперь ещё и прибег к шантажу: мол сделаете то то и то то, будет вам короткая дорога, а не сделаете - тащитесь через скотопрогон. Ему то ведь наплевать, он же в "Рыжиках" живёт номинально. У него, наверняка, есть участок в "Берёзовке", да и в клубном посёлке "Колтуши", где он является управляющим.
В общем, сейчас, выход только один: переизбирать Председателя и Правление, возвращать доверие людей и приводить документы в порядок.

Покупатель участка (не зарегистрирован) | пт., 20/12/2013 - 13:27

Очень странные продавцы, продолжают обещать газ и свет а договор не заключен и не оплачен, но теоретическая типа возможность подключения есть!!! Жить без эл-ва не возможно.

Покупатель участка | пт., 01/03/2013 - 19:38

Я и муж заинтересовались возможностью приобретения участка в "Рыжиках", и даже нашли группу в соцсети, посвященную данному КП, куда благополучно и вступили. Там можно отслеживать информацию о свободных участках и детальну схему проезда к ним. Правда, муж утверждает, что количество свободных земель становится больше. Может ли такое быть и почему это происходит?

Покупатель участка | пн., 01/04/2013 - 19:41

Здравствуйте!

В данной ситуации нет ничего удивительного, и она вполне реальна. Просто снимается старая бронь. В среднем данный показатель может составлять 2-3 участка в неделю. Соответственно количество участков время от времени может расти, а может, безусловно, и уменьшаться.