Элитное жилье стало востребованным

ср., 13/11/2013 - 14:15
Элитное жилье стало востребованным
В третьем квартале текущего года на рынке загородной недвижимости Петербурга усилился интерес клиентов к жилью элитного класса. Такие данные предоставлены на днях в аналитическом отчете компании Knight Frank St-Petersburg.  За указанный период отмечены такие тенденции:
  • На рынке представлены 17 элитных и 38 коттеджных поселков.
  • Нет новых проектов высокого ценового класса.
  • Растут средние цены на жилье: на 7% за класс А и 3% на класс В.
  • Ипотека не пользуется популярностью в сегменте элитного жилья.
Ситуацию прокомментировала руководитель отдела элитной жилой недвижимости Knight Frank St. Petersburg Елена Громова. Она заметила, что из Скандинавии в нашу страну приходят новые эко-технологии. Новинками считаются жилые дома из пород древесины особой прочности. А в Ленинградской области жилье из дерева всегда пользовалось повышенным спросом. 
Именно к такой недвижимости сегодня и наблюдается повышение интереса покупателей. То есть, предпочтение отдается качественным деревянным домам, построенным в элитных поселках. По итогам третьего квартала текущего года более половины сделок среди дорогой недвижимости заключены именно в поселках, дома в которых возведены применением технологии клееного бруса.

Что предпочитает клиент

За указанный период было реализовано 9 коттеджей класса А и 33 коттеджа класса В. Это на 29% и 22% больше, чем за такой же период прошлого года. Но аналитики считают, что говорить об активизации этого рынка пока еще рано. Дело в том, что в последние годы объемы продаваемого жилья зависели от конъюнктуры предложения, а не от новых факторов, которые могли бы стимулировать спрос. Но все равно, тенденция остается благоприятной. И можно говорить о том, что уровень продаж приближается к докризисным показателям.
Играет роль и то, что элитное жилье приобретается для постоянного проживания за пределами города. Причем к этому стремятся покупатели всех возрастных категорий. Лишь немногие рассматривают загородную недвижимость в качестве временного жилья. Особенно много тех, кто хочет постоянно жить за городом, среди покупателей элитных проектов. Специалисты также говорят о том, что покупатель стремится вкладывать финансы в готовые предложения. Это становится основным приоритетом при покупке загородного жилья элитного класса. 

Рынок предлагает

Средняя цена на загородные дома в среднем увеличилась: в элитном сегменте на 7%, в поселках бизнес-класса – на 3% за коттедж с участком. Это данные все за тот же третий квартал 2013 года. Повышение стоимости связано с возрастанием интереса к элитным объектам. К тому же, на рынке практически нет новых предложений, которые могли бы заинтересовать покупателя. 
Эксперты отмечают, что в премиальном классе практически нет предложений с ипотечными программами. Это связано со слабой заинтересованностью банков и прочих финансовых структур в кредитовании сделок с загородной недвижимостью. У некоторых покупателей наблюдается повышенный интерес к программам кредитования в коттеджных поселках. Но большинство клиентов ориентируются если не на полную оплату, то хотя бы на рассрочку в пределах одного года. 

Прогнозы делать сложно

Аналитики Knight Frank St Petersburg считают, что до конца этого года ценовая политика среди компаний, предлагающих загородную недвижимость, будет разной. В готовых поселках и тех, строительство которых подходит к концу, стоимость квадратных метров будет немного увеличиваться. По остальным проектам прогнозируется снижение цен. Возможно, для этого будут использованы различные скидки и акции. Все это призвано привлечь покупателей и увеличить продажи.