Коттеджные поселки Всеволожского района. Лучшие предложения летнего сезона 2013

ср., 27/02/2013 - 15:04
Коттеджные поселки Всеволожского района. Лучшие предложения летнего сезона 2013
Сегодня мы предлагаем вниманию читателей обзор коттеджных поселков Всеволожского района Ленинградской области. В последнее время эта удобно расположенная территория очень активно застраивается. Благодаря этому выбор среди объектов в ценовом диапазоне 2-7 млн. очень широк.


В окрестностях поселка Энколово была начата застройка малоэтажного жилого комплекса «Таун-Парк Энкола».
До него очень удобно добираться на транспорте, так как от КАД до комплекса около 3 км, а заезды устроены с двух направлений: с Токсовского шоссе и с Приозерского. Тип застройки – таунхаусы. Каждый отдельный дом оборудован встроенным паркингом, имеет панорамное остекление и эксплуатируемую крышу с зимним садом. Площадь домов от 65 до 130 кв. м. Проект рассчитан на 130 домов по цене 3,5 - 5,5 млн. руб.

К каждому дому примыкают небольшие участки земли площадью в 1–2 сотки. Сдача объекта намечена на конец 2014 года.

Еще один ДНП «Малинки» находится также  неподалеку от города по сравнению с другими строящимися поселками. Он  расположен в поселке Капитолово, что между Энколово и Кузьмолово, от него до КАД всего 5 км. Из  положительных сторон можно отметить возможность круглогодичного проживания и удачное месторасположение. Возводится этот ДНП в живописном месте, на самом берегу р. Охта. У застройщика есть в планах обустроить локальный пляж. Цены на коттедж начинаются от 3 млн. рублей,  а на участок от 1,7 млн. рублей.

В проекте ДНП «Малинки» всего 46 домовладений, с разными по размеру земельными участками. Большая часть участков имеет небольшую площадь от 7 до 12 соток. Совсем немного участков (8) с площадью около 15 соток. Также есть два эксклюзивных участка площадью в 72 сотки, которые подойдут для желающих создать небольшое поместье.

Далее рассмотрим ДНП «Зеленая долина». В нем выставлены на продажу участки и дома. Начальная стоимость коттеджа от 6,9 млн. рублей, а участка от 1,9 млн. рублей. Этот поселок также предназначается для круглогодичного проживания. Одним из его основных достоинств является его расположение: от КАД  7 км, а от Петербурга 10 км. Он рассчитан на 20 домовладений площадью 8-16 соток. Строящиеся из газобетона дома имеют площадь 160-350 кв.м. Сдача в эксплуатацию намечена конец текущего года.

Хотя стоимость коммуникаций не включена в основное предложение, до 1 июня действует особая акция, по которой к готовым коттеджам, построенным по специальному проекту, будут подведены коммуникации в качестве бонуса. Ценовая политика достаточно либеральна. К примеру, участок без подряда размером 14 соток оценивается в 3,3 млн. рублей, а за 2,8 млн. рублей можно купить такой же участок с подрядом.

Приблизительно на таком же расстоянии от города расположен ДНП «Северное кольцо», что поблизости поселка Вартемяги. Удобное автотранспортное сообщение, всего 2 км от трассы Петербург - Сортавала и 10 км от КАД. Дома с площадью 211-304 кв.м с земельными участками 8–14 соток можно купить за 6–9 млн. рублей. Будет сдано в эксплуатацию 49 домовладений.

На большой площади размером в  5,75 га по близости с поселком Вартемяги строится жилой комплекс «Вартемяги комфорт». Хотя запланировано среднее число домовладений - 46, участки будут большими до 20 соток. Земля выделена для дачного назначения. В рамках проекта предлагается необычное для Ленобласти предложение: 2-х этажный дом с площадью 100 кв. метров, оборудованный для постоянного проживания, со всеми подведенными коммуникациями и расположенный на земельном участке размером в 6 соток, предлагается за 3,5 млн. рублей с возможностью оплатить в рассрочку. Дома типового проекта, которые создает ООО «Ливинвуд», по технологии панельно-каркасного строительства с использованием клееного бруса.


Коттеджный комплекс «Охта-Йоки»
предназначается для загородного отдыха, а также постоянного проживания. Он расположен недалеко от Петербурга, на удалении в 12 км. Поселок полностью оборудован всеми необходимыми для круглогодичного проживания коммуникациями. 

Построенные дома имеют благоустроенные участки. А на участках с готовыми домами еще и проведено благоустройство. Комплекс «Охта-Йоки» построен на площади 8 га. В продаже участки 8,5-18 соток и дома с площадью 89-225 кв.м.. Из 57 участков выставленных на продажу 14 имеет возведенные дома. В этом комплексе значительная часть участков с подрядом, хотя в продаже есть участки и без подряда. Стартовая цена на дом 2,5 млн. рублей, а на участок 2,1 млн. рублей.


Жилой комплекс «Киссолово»
возводится в 14 км от КАД. Запланировано построить свыше 200 домовладений с начальной ценой коттеджа 6,5 млн. рублей, а цена земельного участка тут начинается от 2 млн. рублей. Дома строятся с использованием энергосберегающих технологий, что само по себе «ноу-хау» для российского загородного дома. Размер продаваемых участков 6-18 соток с ценой за сотку от 165 тыс. рублей.

По оценкам экспертов, запланированного количества домов достаточно для строительства современного загородного коттеджного поселка со всеми необходимыми удобствами для круглогодичного проживания. Дома строятся с площадью от 190 кв.м и более. В строительстве для кладки стен применяются различные материалы: кирпич, газобетон, блоки Durisol, система каркасного строительства домов. В настоящее время уже сданы первая и вторая очереди, третья, но не последняя, подходит к сдаче. В марте 2012 года в этом поселке насчитывалось постоянно проживающих 24 семьи, а еще 10 запланировало переезд к лету этого года.


«Пасторский ручей»
еще один выделяющийся из общего числа, загородный коттеджный поселок, в котором продаются коттеджи и участки земли. Купить дом в этом поселке можно за 4 млн. рублей, а участок земли за 1,8 млн. рублей. Хотя компания строит домики в «Пастрорском ручье» придерживаясь единого архитектурного стиля, возможно, строить дома своими силами, но учитывая архитектурный стиль поселка. Дома строятся по немецкой панельно-каркасной технологии, размером от 140 до 300 кв.м, и участками площадью 12 - - 25 соток земли. К поселку ведет Александровское шоссе, а расстояние до КАД около 15 км.

На расстоянии 17 км от КАД строится ДНП «Солнечное», один из ближайших к городу. Территория, на которой строится этот комплекс, принадлежит Лесгосфонду. Дома с площадью 80-400 кв. м строят по каркасной технологии с частичным использованием газобетона. Прилегающие участки имеют площадь 7,5-24 сотки. Готовые дома со всеми коммуникациями в этом поселке продаются по цене, начиная с 3,2 млн. рублей.


«Сосновый хутор»
- это загородный поселок, который расположен в сосновом лесу. Он уже сдан в эксплуатацию. Поселок расположен в 20 км от КАД СПБ, на северо-восток от дороги, которая соединяет поселки Керра и Скотное, поблизости от поселка Агалатово. Компания-застройщик проводит комплексную застройку. Есть возможность строить и по типовому проекту, и по индивидуальному. Типовые проекты домов спроектированы с площадью на 123 кв. м, и до 220 кв. м.

Стоимость сданного в эксплуатацию коттеджа с участком земли 12 соток составляет 4,5 млн. рублей. Дома с общей площадью в 125 кв.м. имеют компактную и весьма функциональную планировку. В таких домах гостиная (16,5 кв.м.) совмещена с кухней (8 кв.м.), а комнаты имеют по 14,5 кв.м.. Общая площадь самого большого коттеджа составляет 220 кв.м.. Все дома построены из газобетона или дерева. На материалах компания не экономила, использовала бревна и брус из лиственницы и ангарской сосны.


Загородное поселение «Сосны»
придерживается модного ныне концептуального строительства. Дома в этом поселке строились по проектам с названиями, позаимствованными из музыкальной терминологии, однако это не означает, что коттедж с проектным названием «Престо» был построен быстрее, а дом по проекту «Ларго» возводился медленнее. Все проекты называются и выглядят весьма привлекательно. Данный поселок делит границу с Выборгским районом и возводится вблизи Белоострова. Он окружен сосновым лесом, а неподалеку протекает р. Сестра и расположено Заводское озеро. Расстояние от КАД 20 км. По плану запланировано построить 250 объектов с площадью прилегающих участков по 15–20 соток. Коттеджи строятся по последним технологиям с использованием газобетона, имеют общую площадь от 100 до 300 кв.м. В данное время сдана в эксплуатацию первая очередь, а к концу 2013 года запланирована сдача последнего дома. Минимальная стоимость коттеджа в этом поселке 6,1 млн. рублей.

Загородный коттеджный поселок с необычным названием «5 холмов» представляет жилье для постоянного проживания в категории «комфорт-класс». Реализацией коттеджей в этом поселке занимается компания «ПетроМар Девелопмент». Данный комплекс находится в Приозерском направлении, от Санкт-Петербурга, дорога занимает всего 25 минут езды. Рядом находится Кавголовское озеро, а участок застройки находится рядом с лесом. В этом комплексе продаются земельные участки по цене от 1 млн. рублей, а дома от 3,95 млн. рублей. Размер участков под свободную застройку от 7 до 17 соток. Финские партнеры строили дома по 5 основным проектам с использованием панельно-каркасной технологии и клееного бруса. По желанию покупатель может выбрать дом построенный компанией «Мастер Дом», известной тем, что поставляет дома для коттеджного поселка «Петровские сады». Есть возможность сделать покупку коттеджа в кредит. Холмистая местность, в которой расположен поселок, чистый лесной воздух и очаровывающие пейзажи, доступные для жителей этого поселка вызывают только положительные эмоции.

Красивый коттеджный поселок, с не менее красивым названием, - «Лесной парк на Медном озере» расположился в 800 метрах от Медного озера и на расстоянии 15 километров  Петербурга.  Концепция проекта, состоящего из домов-дуплексов, основана на идее престижного европейского стиля жизни. Непосредственно на территории коттеджного поселка расположен искусственный водоем, который прекрасно подходит для купания и водных развлечений. В этом поселке можно приобрести земельный участок с подрядом или готовый дом. Площадь большинства готовых домов, которые выставлены на продажу 210 кв. м с участком в 10 соток.  Проект дизайна интерьера предлагается в качестве подарка. Покупка дома с участком в этом поселке обойдется примерно от 5 до  6,5 миллионов рублей.

И, в заключении, представляем эксклюзивный проект – «Охтинское раздолье»

Поселок располагается недалеко от  деревни Мистолово, в 3 км от КАД. Минимальная цена за участок  в этом поселке составляет от 5,4 до 29 миллионов рублей. Но улаживая некоторые формальности, он был включен в категорию от «двух до семи». В поселке можно найти как  совсем небольшие земельные участки, так и участки  огромных размеров, что определяет такую разбежность цен. Кроме того, можно приобрести и участки без подряда, но с подведенными коммуникациями. Масштабы и амбиции данного проекта не имеют аналогов в Ленинградской области. Площадь, отведенная на проект, составляет 140 га, на которых свободно может разместиться около 380 коттеджей. Этот грандиозный проект рассчитан на долгие годы, поэтому в настоящее время реализуется третья очередь. В составе этого проекта имеется  клубный квартал Alpenhof , состоящий из 18 домов в популярном стиле шале, рассчитанных на 8–10 комфортабельных квартир с различной планировкой.