Ленобласть "приземлила" цены

Правительство Ленобласти установило единый уровень цен на
кадастровые работы. Мелкие компании могут не выжить в новых условиях, и
рынок захватят крупные фирмы из Петербурга.

Ценовое регулирование введено
в Ленобласти после многочисленных жалоб местных жителей на "ценовой
беспредел, творящейся на рынке землеустроительных работ", – сообщает
пресс-служба областного правительства. Расценки на проведение
кадастровых работ у разных фирм могли колебаться от 10 тыс. рублей до
$10 тыс. за один участок. Между тем, федеральное законодательство
позволяет регионам устанавливать единый уровень цен на такие работы.

Теперь стоимость кадастровых работ рассчитывается на основании минимального размера земельного участка для садового и дачного строительства – 500 м².
Базовая цена такой площади составляет 6 тыс. рублей. Если у владельца
не один, а более смежных участков, то размер базовой ставки будет
понижаться: для двух участков – до 5600 рублей, для трех – 5300, для
четырех и более – 5 тыс. рублей за каждый участок.

Кроме того, используется коэффициент за площадь превышения. Если участок больше 500 м², то к базовой стоимости нужно прибавить еще 3% за каждые 100 м². Если меньше, то, соответственно – вычесть.

Стоимость работ зависит также
от местонахождения участка. Для этого введен так называемый коэффициент
района, уменьшающийся по мере удаленности места от Петербурга. Для
Всеволожского, Выборгского, Гатчинского, Ломоносовского, Приозерского и
Тосненского муниципальных образований, а также города Сосновый Бор,
установлены максимальные ставки (коэффициент 1,0). Для Подпорожского,
Лодейнопольского и Тихвинского района – 0,6. Остальные районы – 0,7–0,8.

Критически восприняли постановление
областного правительства участники рынка. Чем дальше участок от
Петербурга, тем сложнее работать, тем выше накладные расходы,
рассказала dp.ru директор компании "Землеустроитель" Галина Позднякова.
"Это и транспортировка оборудования и чисто геодезические сложности –
чем дальше участок от Петербурга, тем меньше пунктов привязки к
Государственной геодезической сети", – говорит она.

"В постановлении цена
определяется за комплекс работ по проведению территориального
землеустройства, – объясняет Галина Позднякова. – А что включается в
комплекс работ – не определено. Ведь одно дело – замеры, а другое –
геодезические работы, которые считаются по отдельным тарифам и
сборникам цен с использованием зимних коэффициентов и т. д."

"Малые компании могут просто
закрыться из-за нерентабельности, – считает директор "Землеустроителя".
– После этого придет более крупная компания из Петербурга и установит
свою цену".

Справка

Пример
расчета предельной максимальной цены работ по проведению кадастровых
работ в отношении земельного участка площадью 15,62 соток,
расположенного в Бокситогорском муниципальном районе Ленинградской
области:

Базовая цена (Ц.б.) = 6000 руб.

Коэффициент района (К. р.) = 0,6.

Площадь превышения (S. п.): 15,62 – 5 = 10,62 сотки.

Коэффициент-дифлятор (К. 1) на 2007 год = 1,096.

Цена макс. (руб.) = 6000 * 0,6 * 1,096 + 0,03 * 6000 * 0,6 * 1,096 * 10,62 = 3945,6 + 0,03 * 3945,6 * 10,62 = 5202,67 рублей.

Источник: правительство Ленобласти