Недорогой престиж

вс., 18/05/2008 - 10:47

Несмотря на то, что современные коттеджи и небольшие дачные домики объединяет одно понятие – загородная недвижимость – каждый из этих сегментов рынка развивается по своим законам. Но как показывает практика, постепенный рост цен происходит повсеместно.

Как отмечалось раньше специалистами, повышение цен на первичную загородную недвижимость (земельные участки и дома, входящие в состав коттеджных поселков) было обусловлено ростом цен на вторичном рынке. Сейчас же складывается полностью противоположная ситуация – снижение роста цен на вторичном рынке (в 100-километровой зоне на севере Ленинградской области и в 50-километровой на юге) и рост цен в коттеджных поселках (примерно 10% в месяц).

Если ориентироваться на стоимость участка, то самые недорогие участки в Гатчинском районе – 500 тыс. рублей. Примерно половину предложений во Всеволожском и Выборгском районах занимают участки стоимостью 1250 - 2500 тыс. рублей за надел, остальные стоят дороже. Так же оба эти районы лидируют по предложению самых дорогих участков – от 2500 тыс. рублей.

В отношении рынка готовых построек, то при стоимости до 750 тыс. рублей, больше всего предложений в Волховском, Кингисеппском, Лужском и Гатчинском районах. В диапазоне 1500 – 2500 тыс. рублей больше всего вариантов во Всеволожском, Выборгском и Гатчинском районах.

В настоящий момент стоимость в садоводствах на дачные дома (даже в пределах одного района) могут сильно отличаться – это зависит от размера участках, состояния дома, наличия хороших подъездных путей, электричества и отопления.

Например, в Кингисеппском районе, стоимость во многом зависит от площади участка – 6 или 12 соток, которая может варьироваться в пределах 600 – 900 тыс. рублей. Самое недорогое предложение этого района рядом с Ивангородом – от 450 тыс. рублей за дом в садоводстве. Самые дорогостоящие объекты находятся вдоль реки Луги, например, в садоводствах «Победа» или «Заречье», где цена небольшого дома 6 х 6 на участке в 6 соток начинается от 850 тысяч рублей.

Самые демократичные цены 250 – 350 тыс. рублей на старые дома без отопления на 6 сотках в Выборгском районе, в направлении Каменногорска и Светогорска. Если дом находится в хорошем состоянии, то его стоимость может увеличиваться до 500 тыс. рублей. До 1 миллиона рублей будет стоить летний дом возле живописного Сайменского канала.

Чем ближе к Петербургу, тем выше стоимость дачных домов, например, 10 соток с хорошим дачным домом в садоводствах рядом с Лебедевкой стоит 1300 – 1500 тыс. рублей.