Новые элитные коттеджные поселки в эпоху кризиса

В сентябре этого года в 35 км от Санкт-Петербурга на берегу Ладожского озера начнется строительство нового коттеджного поселка Noteburg. На территории маленького города в 58 Га будут построены 250 коттеджей, спортивный центр, яхт-клуб, крытый каток, теннисные корты, детский сад, школа, поле для мини-футбола, пляжи, со стационарным кемпингом и полями для волейбола.

Проект корпорации «Матрикс» предполагает строительство 6 видов таунхаусов, 18 типов коттеджей и шести эксклюзивных проектов на участках земли от 8 до 50 соток.
На территории городка будет создан центр активных видов спорта, яхт-клуб, крытый каток, теннисные корты, детский сад, школа, поле для мини-футбола, пляжи, со стационарным кемпингом и полями для волейбола. На территории коттеджного поселка будут работать собственные службы безопасности и эксплуатации. Будут организованы велосипедные дорожки и построены прогулочные набережные, вдоль Новоладожского канала. Для проведения различных мероприятий предусмотрено создание городской площади и ратуши.

Корпорация предполагает реализовать проект собственными силами, без привлечения кредитных средств, при общем объеме инвестиций порядка 500 млн рублей. Строительство коттеджного поселка начнется в сентябре, а завершится в 2012 году. Предполагаемые сроки окупаемости проекта - четыре года. Что, при нынешнем состоянии рынка загородной недвижимости, без преувеличения, амбициозные планы.

Из-за кризиса спрос на объекты загородной недвижимости снизился. Сегодня основная активность на рынке сосредоточена в сегменте недорогих коттеджей стоимостью до 500 тыс.долларов. При этом, объемы продаж на первичном рынке загородной недвижимости Ленинградской области к началу 2009 года сократились почти на 60%, а продажи дорогой загородной недвижимости вообще находятся на нулевом уровне. Официальные цены на загородную недвижимость практически не снизились, однако сейчас покупатель может рассчитывать на скидку в 15-30% от докризисной цены.

На первичном рынке недвижимости Ленинградской области спрос на элитное жилье практически отсутствует. Покупательский интерес заметно сместился к недорогим объектам (и домам, и земельным участкам), готовым постройкам и наделам без подряда. В эконом-классе покупатели интересуются только готовыми домами с полной отделкой и готовыми документами ценой до 5-6 млн рублей.