Новый взгляд на продажу коттеджей

вт., 23/03/2010 - 14:15
Новый взгляд на продажу коттеджей

В связи  с кризисом  продажа недвижимости в Ленинградской области претерпела существенные изменения.  Практически  невозможно стало продать целиком  обширные земельные участки. Их владельцы  вынуждены теперь  продавать их по небольшим частям, так как на большие площади покупателей  практически не находится.

 

 

Элитные коттеджные поселки

Отразился мировой финансовый кризис и на коттеджном строительстве.  Дорогостоящее, элитное жилье продается гораздо реже, чем до кризиса, а покупатели получили возможность выбирать и оказались в значительно более выгодном положении, чем продавцы, так как предложение превышает спрос.  В основном пользуются спросом коттеджи, расположенные в относительной близости от города  — в пределах 80 километров максимум, вблизи Мурманского, Таллинского, Киевского,  Приозерского шоссе и, конечно, трассы «Скандинавия».  Элитные коттеджные поселки, находящиеся вдали от этих трасс, не востребованы почти совершенно. Но и те коттеджи, которые расположены удобно, продаются сегодня не более чем по 1-2 в месяц.

Помимо  этого, для того, чтобы объект купили, и сам он, и сопроводительная документация должны быть в состоянии практически  полной готовности.

Коттеджные  поселки эконом-класса

Коттеджные  поселки эконом-класса находятся на этом фоне в чуть более выигрышном положении, в них жилье продается несколько активнее, однако по сравнению с докризисными временами спад спроса и на него очень заметен.

Интересно, что, несмотря на небольшой спрос, коттеджных поселков не становится меньше. По-прежнему элитное жилье строится в основном в Курортном районе, а во Всеволожском  продолжается строительство коттеджей эконом - класса. К слову сказать, северные районы традиционно более востребованы, чем прочие. Эта ситуация сохранилась и до сих пор.

Для того, чтобы привлечь покупателей, продавцам жилья теперь приходится использовать разнообразные инструменты, полностью пересматривать стратегии продвижения. Нередко можно встретить объявления об акциях и скидках, которыми застройщики балуют потенциальных клиентов.

Кроме того, сложившаяся ситуация вынудила строителей продавать земельные  участки, часто без подряда. На сегодняшний  день многие крупные строительные компании предлагают  купить участки под  индивидуальную застройку. Для покупателей  опасность такого предложения состоит  в том, что многие из них не имеют необходимых коммуникаций.  Но существуют и компании, продающие землю в микрорайонах с хорошей инфраструктурой. Разумеется, цена «сотки» во многом зависит и от этого фактора.

Несмотря  на все усилия строительных компаний, спрос на  коттеджи пока не повышается. Эксперты считают, что для  повышения  активности на рынке загородного  жилья необходима эффективная работа системы ипотечного кредитования и, одновременно,  повышения уровня жизни населения в целом. В противном случае вряд ли можно ожидать в ближайшее время изменения ситуации на рынке.

Альтернативные инвестиции

Сектор коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга предоставляет желающим широкий выбор покупки или аренды объектов самого разного назначения, необходимых для осуществления деятельности любой компании – торговых комплексов и бизнес-центров, складов и гаражей, помещений различного назначения и земельных участков. Аренда офиса даже в таком крупном городе как Санкт-Петербург – не проблема, если есть обширная база данных о различных объектах недвижимости. Обратитесь в одну из компаний, предоставляющих подобные услуги, и вы без труда подберете необходимую вашей компании коммерческую недвижимость.