Rodex Group будет строить в Ленинградской области

вт., 23/10/2007 - 08:40

   Rodex Group – московская компания планирующая выход на рынок бюджетного малоэтажного строительства в Ленинградской области. Компания инвестирует порядка $80 млн в создание двух коттеджных поселков эконом-класса на участках общей площадью 40 га. Руководство компании уверено, что сумеет занять не менее 25% рынка. Тем не менее, подобные проекты уже начали реализовывать компании "Национальная жилищная корпорация - Санкт-Петербург" и "Балтрос". Впрочем, по мнению экспертов пока острой конкуренции в борьбе за средний класс на рынке коттеджного строительства нет.

   На конференции "Загородная недвижимость: возможности для развития рынка" директор по развитию компании Rodex Group Валерий Мищенко отметил, что в феврале этого года специально под местные проекты было создано ЗАО "Родекс Северо-Запад"-  именно эта компания займется строительством двух коттеджных поселков в южном и северном районах Ленобласти (в 15 и 65 км от города). По его словам, в течение двух лет Rodex Group намерена построить 200 домов на территории в 40 га. Продажи начнутся уже следующей весной. "Дома c участком стоимостью до $300 тыс. - коттеджи эконом-класса -  в Петербурге и Ленинградской области почти не развит. Не каждый способен освоить 40-45 гектаров  за такой короткий срок, поэтому в этом заключается преимущество нашей компании", - считает господин Мищенко.

     Также расширяет бизнес  ООО "Национальная жилищная корпорация - Санкт-Петербург" (НЖК СПб, дочерняя структура Национального резервного банка). По словам Дмитрия Майорова, заместителя генерального директора ООО "НЖК СПб", сейчас компания реализует крупный проект строительства коттеджного поселка эконом-класса в Янине. В создание поселка, занимающего 35 га и рассчитанного на 300 строений, компания инвестировала $18 млн рублей. Так же в ближайшие два года компания планирует приступить к освоению соседних 80 га, которые будут развивать в два этапа. Таким образом, к концу реализации всех трех проектов в Янине общее количество домов достигнет 1 тыс.
        Вскоре к борьбе за средний класс присоединится еще более крупный конкурент - компания "Балтрос", которая входит в НП "Банкирский дом 'Санкт-Петербург'". Компания реализует проекты по освоению 285 га на двух участках в Колпинском районе Петербурга, застройка ведется коттеджами (2,1 тыс. объектов) и таунхаусами (400 объектов). Начать продажи компания обещает после сдачи первой очереди зданий - сейчас идет их подключение к инженерным сетям.
       По мнению экспертов, большой объем собственных средств и отсутствие конкуренции позволят новым игрокам занять существенную долю на рынке Петербурга и Ленобласти. Аналитик компании Knight Frank, Полина Яковлева, считает, что, реализуя лишь 30-40% проекта, инвесторы уже получают прибыль. По оценкам Игоря Горского, управляющего партнера Агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН), объем рынка в Петербурге и Ленобласти - $1-2 млрд, а спрос на объекты эконом-класса составляет 20% от общего спроса на рынке малоэтажного строительства.

   Компания Rodex Group была создана в 2005 году на базе группы компаний "Строймонтажсервис" (не имеет отношения к корпорации "Строймонтаж"). Среди реализованных проектов - коттеджные поселки на Минском и Рублево-Успенском шоссе в Подмосковье, а так же  участие в инвестировании и строительстве нескольких жилых комплексов. Инвестиционно-строительный холдинг до 2012 года намерен освоить рынок малоэтажного жилья в 18 регионах России.