В каком районе выгодно строить коттеджи?

   Отношение к коттеджам в нашей стране складывается как «дачное», загородный дом в сознании покупателей отличается от «шести соток» только размерами, а коттеджный поселок от садоводст – уровнем цен и набором предлагаемых развлечений. И, конечно, отправляются на такую дачу не для того, чтобы разводить кабачки, а – по большей части – наслаждаться отдыхом. Отсюда и потребность, чтобы коттедж был расположен в живописном месте, желательно – экологически чистом, а также позволяющим организовывать активные развлечения на лоне природы.

   Территориальные расположения коттеджных поселков наводит на грустные мысли о том, что застройщикам и инвесторам, по-видимому, незнакома Ленинградская область, так как почти две трети коттеджных поселков расположены на северо-западе от Петербурга, около 10-15% строится или проектируется на южном (в основном, юго-западном направлении), а вот на востоке и северо-востоке области картина совсем нерадостная: 1 поселок в Волоховском районе («Ладожский причал») и 2 поселка в Кировском районе («Отрадный берег» и «Nevo»),на юго-востоке области, в Тосненском районе так же строются 2 поселка – «Нурма» и «Бель Виль».

   В южном направлении в пределах 40 км от города расположено всего несколько привлекательных площадок для строительства, а в остальном - это поля, на которых построены птицефабрики, какие-то заводы, и следовательно там нет красивых мест. Коттеджные поселки предназначены для отдыха, поэтому главным критерием при выборе земельного участка для строительства – это его расположение - он должен быть у воды и леса. Таких ландшафтов на юге нет».

   Объяснения, почему именно северо-западное направление пользуется повышенным вниманием, варьируют от «здесь плохо с водой» до «не развита индустрия отдыха». Первый довод может вызвать только недоумение – видимо, «водой» можно считать только водную систему Вуоксы, а ни Ладожское озеро, ни реки Свирь, Паша, Луга, Сясь, Оредеж, а также их водные системы «водой» называться не могут. Отсутствие индустрии отдыха – тоже весьма сомнительное объяснение. Во всем мире подобная инфраструктура развивается вслед за развитием рынка жилья, а не наоборот. Впрочем, подобная логика только подтверждает отношение к коттеджным поселкам как к месту загородного отдыха, а не постоянного проживания.

   Следует отметить и то, что с точки зрения экологии ни Выборгский, ни Приозерский районы не относятся к числу самых благополучных. По показателям чистоты воды и воздуха  (по данным петербургского отделения международной организации «Зеленый крест») лидируют северо-восточные районы области, то есть, не вызывающие интереса у застройщиков. Пока, по данным полученным в местных муниципальных органах, в Тихвинском, Лодейнопольском, Подпорожском  и частично Бокситогорском районах активно скупают землю москвичи, как в частном порядке, так и под индивидуальное строительство.

   Радует, что некоторые застройщики осваивают не только северо-запад области. В южном направлении–  Тосненский район, под Гатчиной, Петергофом, Павловском, на Ижорской возвышенности - великолепная природа. Так же прогнозируется, что Всеволожский район вскоре станет нерентабельным, и инвесторы пойдут в южном направлении. И тогда там появится вся инфраструктура, дороги, и земля станет дорожать. В пользу  южных направлений говорит то, что жить в коттедже на юге области очень комфортно – шикарная по сравнению с карельским перешейком транспортная доступность, мягкий климат, ранняя весна, лиственные леса.

   Внимание застройщиков и потенциальных инвесторов к южному направлению заметно активизировалось. По данным, сегодня на юге области сосредоточено около 23% всех проектирующихся объектов (как уже было сказано выше, доля строящихся объектов составляет 15%).  

  Статистика и цифры

   По последним данным в Санкт-Петербурге и Ленинградской области строится и проектируется 124 коттеджных поселка. Продажи открыты в 76 из них, еще в 15 будут предложены покупателям до конца года.

   По числу поселков с большим отрывом лидирует Выборгский район Ленинградской обшласти (32 строится и 9 проектируется), за ним следуют - Всеволожский (16 строится и 16 в проекте), Курортный (5 строится и 8 в проекте) и Приозерский (9 и 2 соответственно).

   «Средний дом» в Приморском районе Петербурга площадью 550 кв. м стоит более $2,5 млн., в Пушкинском районе показатели ниже – 385 кв. м265 кв. м за $840 тыс., в Курортном районе средняя стоимость дома средней площади 226 кв. м с учетом стоимости участка составляет около $700 тыс. в Петродворцовом – $1,2 млн.

   Заявленная застройщиком базовая стоимость 1 кв.м коттеджа в поселке «Михайловское» (класс de Luxe) составляет 2600 у. е. (1 у. е.=28,5 руб.).

   В поселке эконом-класса «Новая Ижора» застройщики обещают «постараться удержаться в ценовых рамках 1.200-1.300 евро за 1 кв. метр.